存量房贷”降息”何时执行?银行回应
9月24日上午，国务院新闻办公室召开新闻发布会，宣布了一系列金融举措以支持经济高质量发展。中国人民银行、金融监管总局、中国证监会的高层领导在会上详细阐述了相关政策，其中包括广受关注的存量房贷利率下调措施。根据政策指示，商业银行将被引导把存量房贷利率调降至接近新发放房贷的水平，预期这一调整平均能为贷款者带来约0.5个百分点的利率降幅。
会后，多家银行的房贷部门回应海报新闻的询问时表示，他们已留意到这一最新政策动态，尽管目前尚未收到正式的调整通知，但确认一旦收到指导，将会自动统一执行新的利率标准。
中国人民银行负责人在会议中进一步说明，除了降低存量房贷利率，还将统一全国二套房房贷的最低首付比例至15%，与首套房保持一致，旨在降低购房者的初始资金门槛。同时，各地方可以根据实际情况灵活实施差异化政策，自行设定本地区的首付比例下限。
就银行方面的准备情况而言，多家受访银行均表示正在等待具体操作通知，调整将统一执行。例如，中国邮政储蓄银行的一位房贷专员指出，该行的利率调整将通过系统自动完成，贷款者的房贷利率调整时间依据合同约定，可能是按年调整。中国工商银行则透露，政策落地实施通常需时半个月至一个月，对于急于提前还款的客户，建议考虑实际情况。而招商银行则说明，其客户群体中多数选择了随LPR调整房贷利率，将自动享受调整，少数选择固定利率的客户则需主动申请调整。
市场对于存量房贷利率下降的期盼已久，不少贷款者表示欢迎此政策。有购房者分享，自己的房贷利率有望从4.8%进一步降至4.3%，显著减轻了财务负担。但也有人决定维持原计划提前还贷，认为即使利率即将下调，短期内继续支付较高利息并不划算。
当前，新发放房贷的利率已普遍低于存量房贷，以济南为例，首套房商贷利率低至3.25%，与存量房贷平均利率存在差距。分析指出，存量房贷利率的下调不仅有助于减轻民众的债务压力，还能促进消费，对经济产生积极影响。此前的类似调整已证明能有效缓解提前还款潮，提升居民的消费能力。